Omschrijving
Luxe vrijstaande woning aan de rand van Mannee met vrij uitzicht.
Algemeen:
Aan de rand van de jonge nieuwbouwwijk Mannee te Goes deze in uitstekende staat verkerende, luxe vrijstaande woning met dubbele, inpandige garage. De woning ligt op circa 7 minuten fietsafstand van het centrum van Goes met al haar winkels en woonzorgfaciliteiten. Om de hoek ligt het ‘Hollandsche Hoeve'-gebied met wandelpark, zwembad met sporthal en, niet te vergeten, op letterlijk swing-afstand van de Goese Golf.
... Lees meer
Luxe vrijstaande woning aan de rand van Mannee met vrij uitzicht.
Algemeen:
Aan de rand van de jonge nieuwbouwwijk Mannee te Goes deze in uitstekende staat verkerende, luxe vrijstaande woning met dubbele, inpandige garage. De woning ligt op circa 7 minuten fietsafstand van het centrum van Goes met al haar winkels en woonzorgfaciliteiten. Om de hoek ligt het ‘Hollandsche Hoeve'-gebied met wandelpark, zwembad met sporthal en, niet te vergeten, op letterlijk swing-afstand van de Goese Golf.
De woning ligt op de kop van de kunstmatig aangelegde dijk ‘Karrelanden’. Daardoor heeft u een beste ligging met vrij uitzicht op de Kattendijksedijk en een uitstekende bezonning van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat.
Door haar grootte ca. 1248 m³ inhoud en ca. 295 m²woonoppervlak, speelse indeling, hoog afwerkingsniveau en prachtige tuin is deze woning zeer geschikt voor gezinnen, die luxe, leefruimte en privacy weten te waarderen.
Hoge duurzaamheid
Een zeer belangrijk punt in deze tijd is de duurzaamheid van deze woning, die u zeker zult waarderen. De woning is uitgevoerd met een warmtepomp, zonneboiler, grijswatercircuit, waterontharder, aluminium kozijnen met HR++-dubbel glas, vloeren, wanden en daken met een hoge isolatiewaarde (vloer en dak: Rc = 4,0 m²K/W en wanden: Rc 3,5 m²K/W en maar liefst 44 zonnepanelen die door teruglevering aan het elektriciteitsnet ervoor zorgen dat u qua elektraverbruik nagenoeg 'nul op de meter' heeft. Uw energielast per maand is daardoor zeer gering.
Indeling
Entree
De onder architectuur gebouwde woning heeft een markante, statige entree van grotendeels glas, die voor prachtig invallend daglicht zorgt in de hal. De kozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig aluminium in combinatie met glas dat aan de binnenzijde van donker warmtewerend folie is voorzien. Aan de buitenzijde is een elektrisch bedienbaar screen aangebracht.
Rechts van de buitenentree treft u parkeergelegenheid aan voor één auto. De overige twee parkeerplaatsen bevinden zich op tuinniveau onderaan de helling, vlak voor de garage.
Hal
De ruime hal is schitterend vormgegeven met de prachtige roestvrijstalen balustrade, de open trap met essenhouten treden, natuurstenen vloer en imposante vide. Het trappenhuis is daardoor prominent aanwezig in de woning en mag zeker gezien worden.
In de hal treft u een garderobekast, meterkast en ruime toiletruimte aan. De toiletruimte is prachtig afgewerkt met een luxe wandcloset en granieten werkblad met wastafel.
Zeer royale woon-/leefruimte
De woon-/eetkamer, studeerkamer en keuken hebben tezamen een zeer royaal woonoppervlak van meer dan 100 m². Deze vertrekken vloeien naadloos in elkaar over, waardoor het nooit te groot aanvoelt en altijd gezellig blijft en sfeervol. Alle vertrekken zijn voorzien van natuursteentegels én vloerverwarming.
Vanuit de hal komt u allereerst in het eetgedeelte (ca. 23 m²). Deze ruimte is feitelijk het centrale punt op deze verdieping en bevindt zich, in halfopen verbinding, tussen het zitgedeelte en de eetkeuken.
Het zitgedeelte (ca. 35 m²) van de woonkamer bevindt zich aan de noordoostzijde van de woning. Centraal in ’t midden treft u een mooi schouw aan met (inzet)houthaard. Boven de haard is een voorziening gemaakt voor het plaatsen van een tv. Een mooi detail is de houtopslag aan de zijkant van de schouw.
Via twee openslaande deuren en een schuifdeur heeft u toegang tot het ca. 22 m² grote buitenterras. Perfect gelegen om te kunnen genieten van de ochtend- of avondzon. U heeft een mooi uitzicht op de kreek en de Kattendijksedijk. Er is daar ruimte genoeg voor een mooie loungeset.
Aansluitend aan het zitgedeelte kunt u de studeerkamer/bibliotheek (ca. 11 m²) bereiken. Er is een vaste, kamerhoge kastenwand ingebouwd met fraaie indeling (open en dicht), waarin u al uw boeken, en andere zaken op een mooie manier kun ordenen. Inclusief een voorziening voor aansluiting van TV. Deze kamer kan geluiddicht worden afgesloten met een hardglazen schuifdeur.
Luxe woonkeuken
De moderne keuken (Siematic) kunt u bereiken via de eetkamer of de bijkeuken. Het heeft een speelse indeling én is luxueus en zeer compleet uitgevoerd. Aan de lange zijde is een 4,5 m. brede kastenwand (ca. 1,80 m. hoog) geplaatst met veel kastruimte en de volgende apparatuur: koelkast (Pelgrim), diepvries (AEG), stoomoven, heteluchtoven met grill en magnetron-heteluchtoven. Alle (combi)ovens zijn van Miele.
In ’t midden een gezellige ca. 4 m. breed kookeiland met inductiekookplaat, bestek- en pannenladen en een halfhoge eetbar voor vier personen. De sterke afzuiginstallatie heeft een directe afvoer naar de buitenlucht. Op de kopse kant (tegen de eetkamer aan) is een vitrinekast geplaats en aan de andere kopse kant een aanrechtblok met spoelbak en vaatwasser (Miele). Het werkblad is gemaakt van composiet. Voor een deel is de schuine kap van het lessenaarsdak in ’t zicht gelaten.
Het unieke, weidse uitzicht dat u heeft vanuit de keuken maakt het nog leuker om veel in de keuken te verblijven. Via twee grote schuifdeuren heeft u toegang tot het grote op het oosten gelegen terras (ca. 14 m²groot) met ruimte voor een grote eet-/leestafel. Op dit terras kunt u van de opkomende zon genieten tot even over de middag.
Aansluitend de ruime bijkeuken (ca. 10 m²), die is voorzien van twee grote berg-/voorraadkasten. De bijkeuken heeft een terrasdeur aan de rechterzijde van de woning.
Op tuinniveau / Verdieping -1
Via het imposante trappenhuis kunt u de verdieping op tuinniveau bereiken. Hier bevinden zich drie slaapkamers (waaronder de ouderslaapkamer), trapkast, wijnkelder, wasruimte/bijkeuken en de dubbele garage. De wand van de gang is voorzien van gesausd spuitwerk en op de vloer ligt een eiken parketvloer (ook in de slaapkamers).
Ouderslaapkamer
De ouderslaapkamer met eigen badkamer, kastenwand, inloopkast en fitnessruimte met sauna (tezamen een gebruiksoppervlak van ca. 33 m²) bevindt zich in het rustigste gedeelte van de woning, op tuinniveau. Via een schuifdeur heeft u directe toegang tot de tuin.
De royale badkamer is luxe uitgevoerd met 2-persoon ligbad, dubbele wastafel op natuurstenen blad, een grote inloopdouche met rainshower en 6 zijdouches en luxe wandcloset en bidet. Er is gekozen voor een witte kleur voor sanitair en wandtegels in combinatie met een donkere (keramische) vloertegel. De badkamer krijgt hiermee een fijne, rustgevende uitstraling.
In de fitnessruimte staat een traditionele 2-persoons sauna. Tevens is er ruimte voor een sporttoestel.
Overige twee slaapkamers
Eén van de twee overige slaapkamers is uitgevoerd met een vaste kastenwand met schuifdeuren en biedt uitzicht op de tuin. De andere slaapkamer, die thans in gebruik is als studeerkamer, ligt aan de linker achterzijde.
De wijnkelder is voorzien van bakstenen stapelbare wijnrekken van Arcave, waarop u een groot aantal flessen wijn (>500) kunt wegleggen. Er is een diepe trapkast voor berging van allerhande spullen.
Bijkeuken
In de bijkeuken zijn de warmtepomp en zonneboiler geïnstalleerd. Tevens een klein aanrecht met spoelbak met warm- en koud water en aansluitpunten voor wasmachine en droger.
Dubbele garage
Via de bijkeuken/wasruimte kunt u de garage bereiken. Aan de voorzien is de garage voorzien van twee op afstand bedienbare sectionaaldeuren en de achterzijde van een tuindeur. De garage heeft flinke afmetingen (6,30 m. diep bij 6,75 m. breedte). In de linkerhoek is een kastenwand met schuifdeuren aangebracht. De betonvloer is voorzien van een vloeistof dichte betoncoating.
Verdieping 1
Via het trappenhuis kunt u de eerste verdieping bereiken. Een prachtige verdieping met veel ruimte, licht én uitzicht. De trap komt uit op een overloop met schitterende vide. Van hieruit heeft u uitzicht op de voorzijde van de straat.
Er zijn twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde het mooiste uitzicht biedt op de Kattendijkse dijk en de tuin. Het is een uitzicht dat nooit verveelt en verandert door de telkens wisselende luchten en wolkenpartijen.
Tussen de twee slaapkamers in bevindt zich de 2e compleet ingerichte badkamer. Deze badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd als die van de ouderslaapkamer en omvat een badkamermeubel met brede wastafel en dubbele kranen, een hangkast, wandcloset en inloopdouche.
Tenslotte is er aan de rechterzijde van de woning een inloopberging met kastenwand. Hier kunt u al uw spullen op een overzichtelijke manier opslaan en bewaren.
Tuin:
De schitterend aan de waterkreek gelegen siertuin ligt als een groene oase tussen de villa en het water. De tuinarchitect heeft zich ongelooflijk uitgeleefd om voor de bewoners een heerlijke, unieke tuin te creëren met een eigen identiteit, rekening houdende met de speelse kreek die achterom de tuin loopt en met de hoge Kattendijksedijk op afstand.
Inmiddels heeft de meer dan 10 jaar oude tuin volwassen bomen en struiken gekregen die voor de nodige privacy en beschutting zorgen. U kunt altijd wel een fijne plek vinden op één van zon- en/of schaduwterrassen, dichtbij de villa, of lekker achter de stoere muurkorven op de lager gelegen houten steiger/vlonder aan de waterkant. Hier geniet u vooral van de opkomst van de ochtendzon.
Er zijn verschillende beschutting gevende blijvend groene (beuken)hagen, fraaie borders en een fijn gazon.
Aan de rechterzijde van de tuin (zuid) staat een mooie stenen berging met lessenaarsdak, geheel in stijl met de villa. Aan de achterzijde van deze berging is een voorziening gemaakt voor opslag van openhaardhout. De berging zelf heeft twee openslaande deuren, elektriciteit en beregeningsinstallatie. Tevens is deze berging een mooie privacy-afscherming richting de buren. Aan de buitenzijde van de berging is een douche aangebracht.
Aan de westzijde van de villa, links van de buitenentree, kunt via een korte steile helling de dubbele (inpandige) garage bereiken. Er is voor de garage parkeerruimte voor 2 auto’s.
Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.
Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 1.250.000,-- kosten koper. Levering in overleg.
• Bouwjaar woning: 2011. Inhoud woning: 1.248 m³.
Gebruiksoppervlak woning: 295 m², garage: 42 m² en berging: 13 m².
• Aluminium kozijnen met HR++ dubbel glas.
• Duurzaam gebouwd met warmtepomp en zonneboiler.
• Op het dak liggen 44 zonnepanelen. Vermogen 15.000 kWh.
• Grijswatercircuit voor gebruik toilet en buitenkraan.
• De woning is volledig geïsoleerd (Rc is > 3,5 tot Rc = 4,0). Algemene staat is uitstekend.
• Meterkast: 16 groepen, 4 aardlekschakelaars, glasvezel, géén gas, watermeter, inbraakalarm.
• Certificaat Veilig Wonen met Politiekeurmerk.
• Vloerverwarming op de begane grond (= dijkniveau)
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie X, nr. 867, groot 865 m².
