Omschrijving
Rustig gelegen ‘instapklare’ tussenwoning met heerlijke achtertuin op het westen.
Algemeen:
Aan de rand van de woonwijk ‘Goese Polder’ bevindt zich deze fijne, in goede staat verkerende (eengezins) tussenwoning met inpandige berging. Het woonhuis is door de eigenaars uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt met mooie materialen. Er is verder geen bebouwing, direct achter de tuin, waardoor de inkijk door buren minimaal is en uw privacy gewaarborgd.
Het buurtcentrum De Spinne me... Lees meer
Rustig gelegen ‘instapklare’ tussenwoning met heerlijke achtertuin op het westen.
Algemeen:
Aan de rand van de woonwijk ‘Goese Polder’ bevindt zich deze fijne, in goede staat verkerende (eengezins) tussenwoning met inpandige berging. Het woonhuis is door de eigenaars uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkt met mooie materialen. Er is verder geen bebouwing, direct achter de tuin, waardoor de inkijk door buren minimaal is en uw privacy gewaarborgd.
Het buurtcentrum De Spinne met winkels en basisschool ligt om de hoek en ook het stadscentrum met Grote Markt met haar winkels en station is op loop-/fietsafstand bereikbaar.
Door de alleszins redelijke vraagprijs, de grootte en speelse indeling van de woning, én vier slaapkamers (met mogelijkheid van een vijfde) heeft u met deze woning een aantrekkelijke én betaalbare woonstek. Ronduit ideaal voor starters en gezinnen met opgroeiende kinderen.
Indeling is als volgt:
Een klein bestrate oprit leidt u naar de buitenentree en de fietsenberging.
Begane grond
In de hal treft u de meterkast en toiletruimte (luxe wandcloset, fonteintje en moderne wand- en vloerbetegeling in aardetint) aan. Via de moderne haldeur met glaspanelen bereikt u de royale woonkamer met open keuken (totaal groot ca. 43 m²). Het is een heerlijk licht woonvertrek met de open keuken aan de voorzijde en de zithoek aan de tuinzijde.
De wanden zijn strak gestuct en de vloer is voorzien van een mooie laminaatvloerbedekking. Vanuit de zithoek heeft u een mooi uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer loopt via het eetgedeelte vloeiend over in de keuken.
Open keuken
De moderne, compleet ingerichte keuken (merk ‘Nolte’) is in 2018 door de huidige eigenaars geplaatst en staat in een U-vormige opstelling (ca. 7 m² groot). Het aanrecht is van graniet en de fronts zijn uitgevoerd in lichtgrijze gemêleerde kleur. De volgende apparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het aanrecht met de spoelbak bevindt zich onder het keukenraam.
Via de keuken kunt u de inpandige (fietsen)berging bereiken. Hierin heeft u ook de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. In de berging is nog een kleine opbergzolder gemaakt waarop verrassend veel spullen kunnen worden opgeborgen.
Verdieping 1 en 2
Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. De eerste verdieping heeft een kleine overloop, vier slaapkamers en een moderne luxe badkamer, die in 2018 is vernieuwd. Alle kamers zijn even keurig afgewerkt met strakke wanden en voorzien van laminaat vloerbedekking. De ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde.
Luxe badkamer
De moderne, smaakvol ingerichte badkamer (2018) is eigentijds van vormgeving, uitgevoerd met mooi materialen en voorzien van fraaie wand- en vloertegels in aardetint. Er is een grote inloopdouche met hoog glasscherm, een mooi wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en handdoekradiator.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap, die is aangebracht in 2018. Daardoor is een fijne extra werk/-hobby of slaapruimte toegevoegd aan de woning. Een dakvenster zorgt voor voldoende daglicht.
Tuin
De heerlijke onderhoudsvriendelijk aangelegde, op het westen gelegen achtertuin omvat een groot tegelterras bij de achtergevel én een groot tegelterras achterin de tuin. U heeft daardoor altijd de keuze in de zon of in de schaduw te zitten. Tussen de twee terrassen ligt een klein gazon/speelveldje voor de kinderen. Beide zijden zijn afgeschermd met een degelijke, ongeveer 2 m. hoge houten schutting.
Het bij de achtergevel gelegen terras is voorzien van een groot, elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm.
Aan de achterzijde van de tuin is de laatste meter belast met een recht van overpad tbv. aan de buren, die aan de noordzijde van het perceel wonen.
Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.
Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 285.000,-- kosten koper. Levering in overleg medio februari 2024.
• Bouwjaar woning: 1975. Woonoppervlak: 122 m².
Inhoud woonhuis incl. berging: 436 m³.
• De gehele woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas (behalve het kozijn
aan de achtergevel op begane grond en de deur van de berging).
• CV en warmwatervoorziening: Combi CV-ketel: Remeha Tzerra M 39C Plus uit 2018.
• Energielabel C, geldig tot 08-02-2028
• De woning is volledig geïsoleerd.
• Rolluiken aan de achtergevel (begane grond en verdieping) en keuken.
Alles elektrisch bedienbaar, behalve het rolluik op de begane grond aan de achtergevel (handmatig).
• Verrichte werkzaamheden
- 2011: kruipruimte geïsoleerd met ‘tonzon’
- 2014: 6 zonnepanelen aangebracht door Delta
- 2018: badkamer en keuken vernieuwd
- 2018: vaste trap naar tweede verdieping aangebracht
- 2019: nieuw zonnescherm aangebracht (elektrisch bedienbaar)
- 2020: dak extra geïsoleerd met schuim en gipsplaten
- 2020: alle houtwerk geschilderd
• Meterkast: 8 groepen met 1 aardlekschakelaar, kabelaansluiting, gas- en watermeter.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie A, nr. 1467, groot 165 m².
