's-Gravenpolderseweg 55A, Goes

verkocht

's-Gravenpolderseweg 55A, Goes

Omschrijving

Sfeervol landhuis op een fantastische locatie aan de rand van Goes

Algemeen
Op een fantastische locatie gelegen aan de rand van Goes dit sfeervolle landhuis, staande op een zeer ruim perceel grond van bijna 4.000 m². Het centrum van Goes met al haar faciliteiten ligt op nog geen tien minuten fietsafstand en de uitvalsweg naar de Randstad ligt om de hoek.

Het landhuis, waarvan het hoofdgebouw dateert uit 1755, maakte ooit onderdeel uit van de voor veel Goesenaren bekende ‘Albertine-Hoeve... Lees meer

Sfeervol landhuis op een fantastische locatie aan de rand van Goes

Algemeen
Op een fantastische locatie gelegen aan de rand van Goes dit sfeervolle landhuis, staande op een zeer ruim perceel grond van bijna 4.000 m². Het centrum van Goes met al haar faciliteiten ligt op nog geen tien minuten fietsafstand en de uitvalsweg naar de Randstad ligt om de hoek.

Het landhuis, waarvan het hoofdgebouw dateert uit 1755, maakte ooit onderdeel uit van de voor veel Goesenaren bekende ‘Albertine-Hoeve’, een voormalig fruitteeltbedrijf van de firma Van der Have uit Kapelle. Toen de ‘Albertine-Hoeve’ verkocht werd aan een particulier halverwege de jaren ’90 is het landhuis afgesplitst en zijn er twee zelfstandige wooneenheden gecreëerd, te weten ‘het landhuis’ en ‘de schuur’. De rijke uitstraling van de ‘Albertine-Hoeve’ is behouden gebleven.

Het landhuis is geen officieel erkend monument, maar heeft wel een aantal authentieke elementen die het geheel monumentaal maakt. Bijvoorbeeld de prachtige voorgevel met ramen met roedeverdeling en luiken, de centrale hal met tegeltableaus en authentieke deurkozijnen met doorlopende plinten en de sfeervolle woonkamer met balkenplafond, schouw met open haard en de diverse wanden met fraaie tegeltableaus.

Het landhuis bestaat feitelijk uit een hoofdgebouw, daterend uit de 18e eeuw, en een aanbouw, die omstreeks 1947 is gepleegd. In totaliteit vorm het een heerlijk woonhuis met veel leef- en woonruimte in een heerlijke, warme ambiance. Door haar grootte en speelse indeling kan het woonhuis op verschillende manieren gebruikt worden. U kunt denken aan kinderrijke gezinnen, ondernemers met kantoor aan huis of actieve senioren die een compleet woonprogramma op de begane grond wensen. De indeling biedt ook mogelijkheden om een deel ervan te gebruiken als aanleunwoning met mantelzorg of B&B.

Indeling is als volgt:
Via een mooie oprit van grind bereikt u vanaf de openbare weg het landhuis. Voor het huis is een ruime parkeergelegenheid voor circa 4 auto’s.

De entree bevindt zich in het rechter gedeelte van het landhuis. Deze ruim bemeten entree met garderobenis en toiletruimte is heerlijk licht, mede door grote ramen in de achtergevel en de lichte marmeren vloertegels. Rechts van de entree ligt het 24 m² grote kantoor, dat is voorzien van een schouw met openhaard, waar u uw zakenrelaties met veel egards kunt ontvangen. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang en op de vloer ligt laminaat. Deze ruimte is echter ook uitermate geschikt als ‘master bedroom’ op de begane grond of als praktijkruimte.

Vanuit de entree bereikt u de centrale hal, van waaruit u alle overige vertrekken kunt bereiken. Deze centrale hal is bijzonder sfeervol afgewerkt met verschillende tegeltableaus, marmeren vloer, een strak gestuct plafond, open haard en mooie deurkozijnen met paneeldeuren.

Riante woonkamer
De riante woonkamer bevindt zich aan de zuidzijde van het landhuis en heeft zeer royale afmetingen (circa 50 m²), die verschillende leuke indelingen mogelijk maken. De woonkamer is uitgevoerd met een prachtig balkenplafond in combinatie met een mooie parketvloer, verschillende tegeltableaus en veel ramen met roedeverdeling, die zorgen voor mooi binnentredend daglicht.
Prominent aanwezig in de woonkamer is de grote schouw met open haard en de fraai betegelde achterwand. Bij een brandend haardvuur is dat is een heel gezellige zit in combinatie met een goed glas wijn. De sfeer is zondermeer rustiek en landelijk te noemen. Via een buitendeur kunt u de zijtuin met terras (op het zuiden) bereiken.

Grote woonkeuken met erker
Ook de woonkeuken heeft met 20 m² gebruiksoppervlak flinke afmetingen. De keuken, in lichte kleurstelling uitgevoerd, heeft aan de lange zijde een groot blok met onder- en bovenkasten, granieten aanrecht, vaatwasser en inductiekookplaat en aan de korte zijde een kastenwand met koelkast en combimagnetron. Er is ruimte genoeg voor een lange 6-persoons eettafel. De erker, van waaruit u uitzicht heeft op het toegangspad naar het huis en een deel van de voortuin, maakt de keuken extra sfeervol.

Achterhuis
Vanuit de centrale hal kunt u de ruimte aan de achterzijde van het landhuis bereiken. Het is een ruimte die bestaat uit een gecombineerde eenvoudige woonkamer/keuken, een bijkeuken en de trap naar de verdieping boven deze ruimte. Op deze verdieping bevinden zich een grote overloop en twee slaapkamers. In het verleden is deze gehele ruimte verhuurd geweest aan medewerkers/artsen van het tegenover het landhuis gelegen ziekenhuis. Deze ruimte is ook buitenom bereikbaar.

Kelder en cv-ruimte

Eerste verdieping
Vanuit de centrale hal is met een mooie, open wenteltrap de verdieping te bereiken. Op de verdieping treft u, naast de grote overloop, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers aan.

De ouderslaapkamer ligt, afgezonderd van de overige 4 slaapkamers, aan de rechterzijde van het landhuis (de aanbouw) en heeft een eigen badkamer en kledingkasten. De ouderslaapkamer heeft een dakkapel met frans balkon, van waaraf u de achtertuin geheel kunt overzien. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, duobloktoilet, douchecabine en ligbad.

De andere 4 slaapkamers liggen aan de linkerzijde van het landhuis. De slaapkamers zijn alle keurig onderhouden en voorzien van wanden met behang en wastafel. Er is een aparte toiletruimte op de overloop en een doucheruimte met wastafelmeubel.

Tuin met diverse terrassen
Het landhuis heeft een fantastische, makkelijk te onderhouden tuin met diverse terrassen, pergola’s en gazon. Aan de linkerzijde en achterzijde is een idyllische, stenen pergola aangebracht, die zeker vanaf het voorjaar tot aan de herfst, een prachtige groen looppad vormt om de tuin heen.

Er ligt een betegeld terras aan de achterzijde van de woning (op het westen), een terras aan de linkerzijde bij de woonkamer (op het zuiden) en een terras bij de stenen schuur/berging, halverwege de tuin. Het is al een heerlijke tuin, maar voor mensen met ‘groene vingers’ wellicht nog een mooi uitdaging om het te vervolmaken. Doordat de tuin is georiënteerd op het westen heeft u de gehele dag door een perfecte zonligging. De grote hagen rondom de tuin zorgen voor optimale privacy.

Aan de voorzijde ligt het landhuis ver genoeg af van de weg om geen last van verkeerslawaai te hebben, terwijl het volwassen groen zorgt voor een grote mate van privacy.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 899.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar woning is 1755 en aanbouw 1965
• Inhoud woning: ca. 1.345 m³. Woonoppervlak circa 345 m².
• Centrale verwarming en warmwater d.m.v. een HR Combi ketel, merk Nefit Ecomline HR Excellent uit 2002.
• Kozijnen met enkel glas én voorzetglas.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie E, nr. 4044, groot 3.955 m²
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd, dan
wel een bankgarantie.

Details

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
landhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1755
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
samengesteld dak
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel en rookkanaal

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
3.955 m²
Inhoud
1.345 m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
8

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand steen

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?