Omschrijving
Klassiek, vrijstaand landhuis met garage en veranda
Algemeen
Gelegen aan de mooie Louise de Colignylaan in de wijk ‘Goes-Oost’ deze in 2015 geheel gerenoveerde luxe vrijstaande woning in landhuisstijl (1971). De bewoners/eigenaars hebben kosten nog moeite gespaard om de woning eigentijds, levensloopbestendig én duurzaam te maken.
Bij de grondige renovatie in 2015 is het landhuis van ‘top tot teen’ aangepakt. Zo is de woning geheel geïsoleerd (vloer, muur, dak, dubbel glas), de vlo... Lees meer
Klassiek, vrijstaand landhuis met garage en veranda
Algemeen
Gelegen aan de mooie Louise de Colignylaan in de wijk ‘Goes-Oost’ deze in 2015 geheel gerenoveerde luxe vrijstaande woning in landhuisstijl (1971). De bewoners/eigenaars hebben kosten nog moeite gespaard om de woning eigentijds, levensloopbestendig én duurzaam te maken.
Bij de grondige renovatie in 2015 is het landhuis van ‘top tot teen’ aangepakt. Zo is de woning geheel geïsoleerd (vloer, muur, dak, dubbel glas), de vloeren uitgevlakt en alle wanden gestuct, alle elektra vernieuwd en internet aangelegd (waar nodig ook bekabeld naar de verschillende kamers), hybride warmtepomp geïnstalleerd (2022) en geheel geschilderd. Bovendien zijn er recent 30 zonnepanelen geïnstalleerd. U kunt er, nu de woning er als nieuw bijstaat, nog vele jaren van genieten.
Door de meer dan royale afmetingen heeft het landhuis ruimte (meer dan 346 m² woonoppervlak) voor een groot gezin, voor de ondernemer met kantoor aan huis en niet in de laatste plaats ook voor de actieve senior die rust en levensloopbestendige ruimte zoeken, dicht bij de stad.
Het gezellige oude stadscentrum van Goes ligt op korte afstand (minder dan 5 minuten fietsen). Door haar regiofunctie heeft de stad Goes een hoog voorzieningenniveau, waaronder tal van medische- en verzorgingsfaciliteiten, scholen en winkels. Recreatie- en ontspanningsmogelijkheden zijn er volop, zoals 'De Goese Golf', 'Sportpunt Zeeland’ met een tropisch zwemparadijs en niet te vergeten het weidse polderlandschap en het uitgestrekte Nationaal Park Oosterschelde op loopafstand.
De indeling is als volgt
Aan de rechterzijde van het landhuis ligt een riante oprit met parkeerruimte voor zes auto’s. De garage zelf biedt plaats aan één auto. Tevens is er een grote zolderruimte voor opslag van allerhande spullen.
Het robuuste landhuis heeft de (buiten)entree aan de voorzijde. De ruime, overkapte buitenentree (ca. 10 m²) zorgt voor de nodige beschutting. Via de centrale hal, met toiletruimte en meterkast, kunt u alle vertrekken bereiken. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. De vloer is voorzien van een keramische tegel (houtdesign) die is doorgelegd tot in de woonkamer, keuken, bijkeuken, 2e hal, ouderslaapkamer en dressroom.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje en luxe wand- en vloerbetegeling. Op de vloer ligt een tegel met portugees motief, dat ook terugkomt in de overige sanitaire ruimten.
Riante living met halfopen keuken
De smaakvolle ingericht L-vormige woonkamer met halfopen keuken (totaal groot ca. 63 m²) is riant en heerlijk licht door de flinke raampartijen aan voor- en achterzijde. De zithoek, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, heeft aan één zijde een wand met een geïntegreerde houthaard en tv-toestel. Het raamkozijn heeft mooie brede vensterbanken, die tevens dienst doen als luxe radiatorombouw. De eethoek ligt aan de tuinzijde en staat in halfopen verbinding met de keuken. Er is volop ruimte voor een grote 10-persoons eettafel. Via een schuifdeur kunt u de veranda bereiken.
Luxe keuken
De keuken is subtiel afgescheiden van de eethoek middels een halfhoge wand met erboven een doorzichtig frame van horizontale houten lamellen. U kunt daardoor goed contact hebben met iemand in de keuken zonder dat daarbij de keuken al te nadrukkelijk aanwezig in ’t zicht is.
De in landhuisstijl ontworpen keuken staat in een L-vormige opstelling en heeft fronts in ‘Kashmir matte’ kleur. Het vormt een prachtige kleurencombinatie met de portugese getinte vloertegel.
De keuken zelf is ruim van opzet en omvat meer dan voldoende ruimte in de vorm van kasten en laden. Het aanrecht en achterwandbekleding zijn gemaakt van composiet (Lion Stone). Uiteraard is de keuken compleet ingericht met de volgende apparatuur: koelkast met hydrofresh lade, vaatwasser, afzuiginstallatie inductie kookplaat, heteluchtoven, combimagnetron en een Quooker (inclusief Fusion Round koud-, warm- en kokend-waterkraan). Aan de tuinzijde van de keuken is een gezellige vaste hoekbank aangebracht met een losse eettafel in ’t midden van de keuken. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de veranda en de tuin.
In de naastgelegen bijkeuken is genoeg plaats voor wasmachine, droger , diepvries en/of andere apparatuur. Verder treft u een lage (voorraad)keukenkast aan, een stortbak met warm- en koudwater en designradiator. Ook vanuit de bijkeuken kunt u de veranda en de tuin bereiken. Heel praktisch ook dat er een deur is naar de hal.
Overige drie vertrekken, waaronder een ouderslaapkamer en kantoorruimte
Aan de rechterzijde van het landhuis bevinden zich nog drie vertrekken, waaronder de ouderslaapkamer met eigen badkamer en twee studeer-/werkkamers (ca. 20 m², respect. 15 m²) die ook als slaapkamer gebruikt kunnen worden.
Ouderslaapkamer
Aan de rechter achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer (ca. 24 m²) in combinatie met een eigen badkamer en inloopgarderobekast. Een leuke onderdeel van de slaapkamer is het solitaire, 2 persoons ligbad. Stelt u zich een voor: zo vanuit het bad het bed in of net andersom? Via de openslaande deuren kunt u direct naar de tuin of de sauna in de berging achter de garage.
De geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) is uitgevoerd met wastafelmeubel (dubbele wastafel), spiegelkast en (inloop)regendouche.
De inloopgarderobekast is geheel voorzien van inbouwkasten met hang-/legsysteem en laden. Er is een bewegingsmelder aangebracht voor automatische verlichting. Heel fraai zijn de authentieke houten louvredeuren.
Verdieping 1 en 2
Ook de twee verdiepingen zijn zeer royaal van afmetingen en zeer keurig en strak afgewerkt. Er zijn totaal vijf slaapkamers, één badkamer, één aparte toiletruimte, een berging en vaste trap naar de tweede verdieping.
De slaapkamers uiterst links en uiterst rechts gelegen zijn elkaars spiegelbeeld en beide ca. 26 m² en uitgevoerd met wastafel. De andere drie slaapkamers zijn ca. 13 m², ca. 11 m² en 11 m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van strak gestucte en gesausde wanden. De gehele vloer van de verdieping voorzien van een geïsoleerde, gelakte osb-beplating. Deze is eventueel eenvoudig te voorzien van een andere vloerbedekking, naar eigen keuze.
2e Badkamer
De (tweede) gastenbadkamer (ca. 8 m²) is in gelijke stijl als die van de ouderslaapkamer uitgevoerd. De badkamer is geheel betegeld (lichte wandtegels en de decoratieve portugese vloertegel ) en voorzien van een 2-persoons ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en badmeubel met dubbele wastafel en spiegel.
Achter deze badkamer treft u de technische ruimte aan met hybride warmtepomp (2022) ten behoeve van de centrale verwarming.
De toiletruimte (wandcloset en fonteintje) is identiek aan de toiletruimte op de begane grond.
De tweede verdieping is ook bereikbaar met vaste trap. Deze ruimte kunt u ook prima gebruiken als een grote slaapkamer of hobbyruimte, want goed geïsoleerd én voorzien van verwarming. Direct binnentredend daglicht is er via drie dakvensters.
Tuin
De besloten achtertuin heeft een goede bezonning tot laat in de avond. Door de hoge groene hagen rondom het perceel en de weelderige struiken heeft u veel privacy in de tuin zonder inkijk van de omliggende bebouwing. In ’t midden van de achtertuin ligt een makkelijk te onderhouden gazon.
Waar u zeker het hele jaar door van gebruik zult maken is de veranda onder de grote kap van het landhuis met maar liefst ca. 25 m² tegelterras. U zit er beschut tegen weer en wind en in de zomer is het juist een fijne schaduwplek.
Een tweede (houten) veranda (ca. 16 m²) met sauna en tuinhuis (mét krachtstroom) staat rechtsachter in de tuin (en deels achter de garage). Hier kunt u het gezellig maken door een leuke lounge-set te plaatsen met een houthaard in ’t midden. In de zijwand is glas geplaatst om het nog wat behaaglijker te maken zonder het uitzicht op de tuin te belemmeren. Vóór deze veranda en naast de garage ligt een groot zonneterras, waarop u tot laat in de avond van de ondergaande zon kunt genieten.
Aan de linkerzijde van het landhuis is geheel in stijl een aanbouw gemaakt. Aan de straatzijde is het een makkelijk toegankelijke fietsenberging en aan de tuinzijde is het een overkapping voor oa. opslag van haardhout en allerhande (tuin)spullen, afvalcontainers en dergelijke.
Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.
Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 975.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar woning is 1971. Geheel gerenoveerd in 2015. De inhoud van de woning is circa 1.290 m³.
• Woonoppervlak ca. 346 m². Garage oppervlak (beg.gr.): ca. 24 m²
• CV en warmwater: dmv. Intergas, Kombi Kompakt HReco 36 hybrid heat pump HR, bouwjaar 2022.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Onder de gehele vloer een begaanbare kruipruimte.
• De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbelglas. Energielabel A, geldig tot 18 okt. 2033.
• Meterkast: 15 gr. met 3 aardleksch., gas -en watermeter, internet, waterontharder. Krachtstroom in het tuinhuis.
• Er liggen 30 nieuwe zonnepanelen op het dak (gelegd in okt. 2023).
• Alarminstallatie is aangesloten op meldkamer. Camerabewaking. Bewegingsmelders voor verlichting in alle
verkeersruimten.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie B, nr. 317, groot 849 m² grond.
