Langeville 39, Yerseke

€ 545.000,- k.k.

Langeville 39, Yerseke
Langeville 39, Yerseke
Langeville 39, Yerseke

Omschrijving

Monumentale, voormalige pastorie met heerlijke lommerrijke achtertuin

Algemeen:
Op een uitstekende locatie gelegen aan de Langeville te Yerseke deze prachtige bijna vrijstaande woning, daterend uit begin 20e eeuw (1909). Het pand ligt op loopafstand van zowel het dorp, als het Nationaalpark Oosterschelde.

Dit statige pand, ooit de pastorie van de ernaast gelegen voormalige rooms-katholieke kerk, Sint Anna, biedt u een zee aan leefruimte in en om het woonhuis in combinatie met diverse authen... Lees meer

Monumentale, voormalige pastorie met heerlijke lommerrijke achtertuin

Algemeen:
Op een uitstekende locatie gelegen aan de Langeville te Yerseke deze prachtige bijna vrijstaande woning, daterend uit begin 20e eeuw (1909). Het pand ligt op loopafstand van zowel het dorp, als het Nationaalpark Oosterschelde.

Dit statige pand, ooit de pastorie van de ernaast gelegen voormalige rooms-katholieke kerk, Sint Anna, biedt u een zee aan leefruimte in en om het woonhuis in combinatie met diverse authentieke elementen, zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de marmeren vloer in de hal. Het pand is naast woonhuis zeker geschikt voor meerdere doeleinden. Te denken valt aan kantoor aan huis, praktijkruimte en B&B.

Indeling
Zodra u in de vestibule van de oude pastorie binnenkomt ervaart u de sfeer van vroeger. De hoge plafonds, paneeldeuren en de toegang naar de centrale hal vallen gelijk op. De toegangsdeur naar de hal heeft nog de originele glas-in-lood ramen, die hier heel mooi het diffuse licht doorlaten. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Aan de linker voorzijde treft u een fijne werkkamer aan. Het hoge, gestucte plafond met rozet geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel.

De centrale hal geeft toegang tot de keuken, toilet en trap naar de 1e verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en antieke plavuizen. De trapopgang met het originele glas-in-lood en trap met tussenbordes zijn authentieke details, die het wonen in deze voormalige pastorie zo bijzonder maken.

De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de hal en is ruim van afmeting (circa 39 m²). Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn de raampartijen voorzien van glas-in-lood. Aan de achterzijde kunt u via twee openslaande tuindeuren de achtertuin bereiken. In de woonkamer ligt een massief esdoorn strokenparket. Dit massieve parket is ook terug te vinden in de studeerkamer, de trap en de overloop op de eerste verdieping en op één van de voorste slaapkamers. De zithoek aan de voorzijde is gecentreerd rondom een natuurstenen schouw met voorzethaard (houtkachel).

Aan de linker achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken (circa 17 m²), die is uitgerust met een robuust uitgevoerd L-vormig aanrecht met een werkblad van blauwe hardsteen en onderkasten met massief houten fronten. Op de vloer liggen antieke plavuizen en er is vloerverwarming aangebracht. Verder is er een vaatwasser en een groot 6-pits gasfornuis met 2 ovens en een afzuigkap.
Ingenieus is het elektrisch bedienbare vloerluik dat toegang geeft tot de voorraadkelder. Deze droge kelder is geventileerd en heeft een stahoogte van ongeveer 1,85 m. en is circa 12 m² groot. Het is een ideale wijnkelder, maar ook prima geschikt voor opslag van oa. groente, fruit etc.

Aansluitend de bijkeuken (circa 25 m²), waar tevens de zij-ingang van het huis is. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de tuin en de achtergelegen werkplaats. Achter de werkplaats staat een ruime met glas gedekte overkapping voor opslag van tuingereedschap en stookhout.

1e Verdieping
Via de bordestrap komt u op de grote overloop van de eerste verdieping. De overloop verkrijgt veel lichtinval door het grote glas-in-lood raam bij de trapopgang.
Naast drie zeer royale slaapkamers (14 m², 23 m² en 14 m²) is er een badkamer (8 m²), een aparte toiletruimte en een ruimte voor de wasmachine en de cv.-installatie te vinden op deze verdieping. De plafonds zijn ongeveer 2,80 m. hoog. Twee slaapkamers en de wasruimte zijn voorzien van een laminaat vloerbedekking. Op een van de slaapkamers is een fijne wastafel.

De grotendeels betegelde badkamer is ruim en uitgevoerd met een brede wastafel, solitair ligbad en inloopdouche. Ook hier liggen op de vloer antieke plavuizen. De trapopgang naar de 2e verdieping kan worden afgesloten met een schuifdeur.

2e Verdieping
Ook de 2e verdieping is zeer royaal van afmeting (circa 66 m²). Hier treft u een ruime overloop aan, twee gezellige slaapkamers met de zadelkap en spanten in ’t zicht en aan de linker zijde (zuidwest) van de woning een grote slaapkamer met balkenplafond.
Deze heerlijk lichte slaapkamer (circa 35 m²) heeft nog aan weerszijden de oude, originele kleding- /bergkasten. De vertikale planken van de kasten doen terugdenken aan de nostalgische sfeer van vroeger. Twee lichtkoepels zorgen voor veel daglicht. Op deze kamer bevindt zich een wasmeubel met bijbehorende waskom. De gehele verdieping is voorzien van een grenen plankenvloer.

Achtertuin
De grote achtertuin (circa 11,5 m. breedte bij 50 m. diepte) is op het noordwesten gesitueerd, maar door de gunstige ligging ten opzichte van de belendende gebouwen zeker zonnig. De tuin is sober maar parkachtig aangelegd, voorzien van een gazon en omzoomd door volwassen groen en grote bomen, die voor meer dan voldoende privacy zorgen.

Bijzonderheden:
• Levering in overleg.
• Bouwjaar woonhuis omstreeks 1909. Inhoud woning met aanbouw: circa 888 m³.
Woonoppervlak: circa 244 m². Overige inpandige ruimte (berging en kelder) 37 m²
• Alle kozijnen zijn van Amerikaans grenenhout. De oorspronkelijke schuiframen (enkel glas) zijn nog aanwezig.
• De dakgoten zijn in 2004 vernieuwd.
• CV en warmwater, middels: HR combi cv-ketel: Nefit Ecomline HR plus boiler, bouwjaar 2001.
• Het pand is geen monument.
• Kadastrale aanduiding: woonhuis: Gemeente Yerseke, sectie G, nummer 5931, grootte 760 m².
• Erfdienstbaarheid: citaat uit het eigendomsbewijs: "Ten behoeve van het bij deze verkochte gedeelte (de pastorie)
van gemeld perceel - Yerseke, sectie G nummer 5841, als heersend erf, en ten laste van het niet verkochte gedeelte van dit nummer, zijnde het kerkgebouw en erf Langeville 37, als lijdend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg over een pad, ter breedte van ongeveer twee meter vijf en twintig centimeter, gelegen langs de noordgrens en westgrens van - en op- het lijdend erf en zoals tot heden daar is gelegen, zulks om te komen en te gaan van en naar de Langeville en zulks om niet" einde citaat.
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen, zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd, dan
wel een bankgarantie.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
samengesteld dak
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal en sauna

Energie

Warm water
c.v.-ketel en elektrische boiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
760 m²
Inhoud
888 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
37 m²

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6

Buitenruimte

Ligging
in centrum en beschutte ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 575 m² en is gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
aangebouwd steen

Plattegronden

Virtuele tour

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?