Guldenroedestraat 7, Heinkenszand

€ 535.000,- k.k.

Guldenroedestraat 7, Heinkenszand
Guldenroedestraat 7, Heinkenszand
Guldenroedestraat 7, Heinkenszand

Omschrijving

Modern, vrijstaand woonhuis met heerlijke tuin

Algemeen
Modern vrijstaand woonhuis, prachtig gelegen aan de toegangsweg naar de nieuwbouwwijk ‘Over de Dijk’ op een riante kavel grond en vanaf de verdieping uitzicht biedend op het weidse polderlandschap ‘De Poel’.

Dit in uitstekende staat verkerende woonhuis is zeker niet alledaags door de strakke vormgeving, de combinatie van de donkere baksteen met zinken accenten in de voorgevel en de buiten-formaat afmetingen (745 m³). Deze kenmerk... Lees meer

Modern, vrijstaand woonhuis met heerlijke tuin

Algemeen
Modern vrijstaand woonhuis, prachtig gelegen aan de toegangsweg naar de nieuwbouwwijk ‘Over de Dijk’ op een riante kavel grond en vanaf de verdieping uitzicht biedend op het weidse polderlandschap ‘De Poel’.

Dit in uitstekende staat verkerende woonhuis is zeker niet alledaags door de strakke vormgeving, de combinatie van de donkere baksteen met zinken accenten in de voorgevel en de buiten-formaat afmetingen (745 m³). Deze kenmerken maken de woning robuust en geven het allure met een eigenzinnig karakter.

De indeling is als volgt
Bij binnenkomst is er eerst een voorportaal met meterkast, alvorens de ruime centrale hal wordt bereikt. Vanuit deze hal (met toiletruimte en bergkast) zijn er korte looplijnen naar de garage, de woonkamer en de vertrekken op de verdieping. In het voorportaal en de ontvangsthal ligt een mooie antracietgrijze tegelvloer.

De extra brede berging (3,78 m.) ligt aan de linker voorzijde van het woonhuis en is deels verdiept ten opzichte van het vloerpeil van de entree/woonkamer. Daardoor zijn in de woning ten opzichte van elkaar verspringende verdiepingsvloeren ontstaan, die de woning zo speels maken.
De garage is groot genoeg voor de stalling van een auto en fietsen. Aan één zijde is een eenvoudig keukenbok geplaatst met bovenkastjes en warmwatervoorziening. De voorzijde is afgesloten met een sectionaaldeur.

Living
De grandioze ruimte van de living en de keuken (bij elkaar circa 60 m²) biedt volop leefruimte met tal van inrichtingsmogelijkheden. De riante, sfeervolle living is geheel tuingericht en heel licht door de grote raampartijen op het zuidwesten. Een leuk detail is het raam dat een transparante inkijk geeft op de hal en trapopgang. Alle wanden van de woonkamer zijn voorzien van glasvliesbehang. Via twee paar schuifdeuren kunt u het terras van de op het zuidwesten gelegen tuin eenvoudig bereiken.

Luxe keuken
De luxe, strak uitgevoerde keuken van het merk ‘Bulthaup’ is half afgescheiden van de living en bevindt zich aan de rechter voorzijde van de woning. De keuken heeft een praktische indeling en is van vele gemakken voorzien. De gehele keukenopstelling bevindt zich aan één zijde en loopt naadloos over in de woonkamer, daardoor heeft u aan de andere zijde van de keuken ruimte voor een 4-persoons ontbijttafel.
De keuken is uitgevoerd in wit en is gecombineerd met fronts met roestvrijstalen grepen en een licht hittebestendig aanrecht. Op de vloer ligt een antracietgrijze tegel. De volgende apparatuur is aanwezig: keramische kookplaat met rvs. afzuiginstallatie, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Verder zijn er diverse grote en kleine laden en aantal kasten voor het opbergen van allerhande keukengerei.

1e en 2e Verdieping
De 1e verdieping heeft een speelse indeling, bestaande uit een overloop met vide, luxe badkamer, aparte toiletruimte (hangtoilet en fonteintje), cv.-kast en een drietal riante (slaap)kamers.

Twee (slaap)kamers bevinden zich aan de voorzijde en de riante ouderslaapkamer (circa 25 m²) met dakterras ligt aan de achterzijde van de woning. De ouderslaapkamer heeft een extra diep kastenwand met schuifdeuren. Via een balkondeur is het grote betegelde dakterras met balustrade bereikbaar. U kunt er heerlijk privé van de middag- en avondzon genieten.
Vanuit de grote (slaap)kamer aan de voorzijde, thans in gebruik als studeer/werkkamer, heeft u een geweldig uitzicht op het polderlandschap van natuurgebied ‘De Poel’. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat vloerbedekking.

Badkamer
De ruime, geheel betegelde badkamer heeft een prima afwerking met onder andere een antracietgrijze tegelvoer in combinatie met grote witte wandtegels, een wastafel met spiegel, ligbad en een luxe douchecabine.

2e Verdieping
Ook in de kamer op de 2e verdieping krijgt u een eindeloos uitzicht over de polder richting Goes. U zult zich er nooit vervelen. Deze kamer heeft riante afmetingen (3,78 m. x 4,7 m.).

Bijzondere detaillering
Een bijzonder detaillering betreft het raamkozijn, dat vanaf de begane grond doorloopt tot aan het plafond van de 2e verdieping. Op de begane grond is het een binnenkozijn met doorzichtig glas naar de woonkamer en op de 1e en 2e verdieping is het een buitenkozijn, dat veel daglicht doorlaat en uitzicht biedt op het dakterras. Het maakt de woning licht en transparant.

Tuin
Rondom het huis is een fraaie tuin aangelegd met veel tegelwerk, flinke borders, fijn gazon en een heerlijk zonneterras. Rechtsachter in de tuin is een vierkant veranda geplaatst, die in de zomer voor een heerlijk schaduwplekje zorgt. Aan de achtergevel hangen twee, brede elektrisch bedienbare knikarm zonneschermen. De tuin is geheel beschut en heeft door de zuidwest-ligging een uitstekende bezonning. Aan de linker zijde van de woning is een praktische houten berging aangebracht tbv. De berging van tuinspullen en gereedschap.

Aan de voorzijde kunt u op eigen erf parkeren op de afrit naar de garage en aan de linkerzijde van het woonhuis.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs: € 535.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar van de woning is 2005. De inhoud van de woning met garage is circa 745 m³ groot.
woonoppervlak circa 177 m² en garage-oppervlak circa 21 m².
• Centrale verwarming en warmwater dmv. Combi HR-ketel, merk ‘Remeha’, 2020.
• De woning heeft uitstekende dak-, muur- en vloerisolatie. Energielabel A.
• Meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaar, gas- en watermeter, kabel.
• De woning is voorzien van 17 zonnepanelen.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie AH, nr. 4760 groot 427 m² grond.
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd, dan wel
een bankgarantie.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
plat dak

Energie

Energielabel
A
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
745 m³
Buitenruimte oppervlakte
20 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Video

360° Foto's

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?