Goesestraatweg 45, 's-Gravenpolder

€ 680.000,- k.k.

Goesestraatweg 45, 's-Gravenpolder
Goesestraatweg 45, 's-Gravenpolder
Goesestraatweg 45, 's-Gravenpolder

Omschrijving

Grote woonboerderij op riant perceel grond

Algemeen
Gelegen op een riant perceel van 1200 m², aan de provinciale weg tussen Goes en ‘s-Gravenpolder, deze ruim bemeten woonboerderij met inpandige hobby-/kantoorruimte.

Zowel Goes, als het dorp ’s-Gravenpolder, met al haar faciliteiten en voorzieningen zijn makkelijk bereikbaar op nauwelijks 5 minuten autorijden. Daarnaast ligt het authentieke polderlandschap van Zuid-Beveland met haar prachtige bloemdijken om de hoek op een kwartiertje fi... Lees meer

Grote woonboerderij op riant perceel grond

Algemeen
Gelegen op een riant perceel van 1200 m², aan de provinciale weg tussen Goes en ‘s-Gravenpolder, deze ruim bemeten woonboerderij met inpandige hobby-/kantoorruimte.

Zowel Goes, als het dorp ’s-Gravenpolder, met al haar faciliteiten en voorzieningen zijn makkelijk bereikbaar op nauwelijks 5 minuten autorijden. Daarnaast ligt het authentieke polderlandschap van Zuid-Beveland met haar prachtige bloemdijken om de hoek op een kwartiertje fietsafstand. Ook de snelweg richting Randstad is in ‘no-time’ bereikbaar.

Kortom een heerlijke woonplek voor velen, die enerzijds in het buitengebied willen wonen en ruimte zoeken en anderzijds willen profiteren van alle voorzieningen van stad en dorp binnen handbereik.

De woonboerderij is gerenoveerd in 1992 en dateert van oorsprong uit geschat 1900. Het is een typische authentieke woonboerderij, die men vaak tegenkomt in de ‘Zak van Zuid-Beveland': het 'oude' woonhuis met gevels van steen en de schuur gepotdekseld. Het past daardoor qua stijl prima in de omgeving.

Door haar ruime afmetingen en praktische indeling kunnen veel doelgroepen deze woonboerderij vast en zeker waarderen. Van gezinnen met opgroeiende kinderen tot ondernemers met kantoor aan huis of actieve senioren, die nu eindelijk eens een tuin kunnen krijgen waarin zij zich helemaal kunnen uitleven. Voor elk wat wils.

Indeling is als volgt:
De officiële entree ligt aan de linkerzijde van de woonboerderij, maar de meeste bezoekers zullen via de rechterzijde achterom binnenkomen. Aan de rechter voorzijde bevindt zich een grote parkeerruimte voor meerdere auto’s.
In de hal treft u de meterkast en toiletruimte aan en heeft u toegang tot de woonkamer en de ouderslaapkamer, waar ooit de vorige woonkamer was gesitueerd. Deze slaapkamer (ca. 16 m²) is gecombineerd met een badkamer (ca. 5 m²). De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en duoblok toilet. Op de vloer van de slaapkamer ligt een laminaat vloerbedekking.

Woonkamer
In het wat smallere, eerste deel van de woonkamer, waarin u binnenkomt vanuit de hal, kunt u een leuke studie/werkplek maken. Vanuit deze plek heeft u prachtig uitzicht op de achtertuin en de achterliggende boomgaard.

De woonkamer met open keuken is in totaal circa 47 m² groot waarvan de keuken ongeveer 12 m² in beslag neemt. De keuken, in landhuisstijl en met witte fronts, ligt aan de voorzijde van de woonboerderij. Van hieruit heeft u uitzicht op de straat. De keuken omvat een recht aanrechtblok van circa 3,80 m. breed en is afgewerkt met een granieten werkblad. Tussen de keuken en de woonkamer staat een kookeiland met inductie kookplaat en schouw met afzuiginstallatie. De volgende apparatuur is aanwezig: oven, combi-magnetron, onderbouw vaatwasser, en vrijstaande koel-vriescombinatie. Verder veel kastruimte en een apothekerskast.

Het zitgedeelte van de woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde van de woonboerderij. Van hieruit heeft u een prachtig vrij uitzicht over de tuin en kunt u genieten van de ondergaande zon. Er is een stenen schouw die is uitgevoerd in schoonmetselwerk en voorzien van een inzet(hout)haard. Via twee openslaande tuindeuren is tegelterras toegankelijk. In de hal, woonkamer en keuken ligt een licht gemêleerde tegelvloer.

Vanuit de woonkamer, aan de rechterzijde van de woonboerderij, kunt u de overige vertrekken op de begane grond bereiken, waaronder de bijkeuken als eerste vertrek en aansluitend een ruimte met voorraadkasten en sauna, een kantoor en een hobbyruimte.

De praktische bijkeuken (ca. 8 m²) is voorzien van een grote kastenwand met oa. aansluitpunten voor wasmachine, droger, vriezer en bergruimte. Aansluitend, tussen bijkeuken en voorzijde woonboerderij in, treft u een ruim vertrek aan met voorraadkasten, een 4-persoons sauna en vlizotrap. Dit vertrek heeft middels een kleine buiten(voor)deur ook uitgang op de parkeerruimte aan de voorzijde. Verder is er ruimte genoeg voor plaatsen van enkele fietsen. De grote open bergzolder van het schuurgedeelte kunt u met de vlizotrap bereiken. Deze bergzolder biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is nog geheel naar eigen inzicht in te delen.

Geheel rechts zijn kantoor en hobbyruimte gesitueerd. Het kantoor bevindt zich aan de rechtervoorzijde van de woonboerderij en is ca. 7 m² groot. Voor hobbyisten/knutselaars is de werk-/hobbyruimte aan de rechterachterzijde een heerlijk domein. Het is ruim en licht en heeft twee tuindeuren naar het terras en is circa 13 m² groot.

Verdieping
Op de verdieping treft u drie gezellige slaapkamers aan, respectievelijk 12 m², 9 m² en 9 m² groot, en één badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

Achtertuin met vrijstaande overkapping
De woonboerderij heeft een heerlijke achtertuin met een diepte van meer dan 20 meter bij circa 35 meter breedte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd door het grote, makkelijk te onderhouden gazon. Achter de tuin ligt een boomgaard. Linksachter in de tuin staat een houten overkapping van circa 30 m²

Achter de woonboerderij liggen tegen de achtergevel aan twee tegelterrassen. Eén tegelterras kunt u bereiken vanuit de woonkamer en is ongeveer 20 m² groot en het andere tegelterras (circa 50 m²) ligt ter plaatse van de bijkeuken en hobbyruimte. Door de oriëntatie op het westen kunt u op deze terrassen tot eind van de avond van de zon genieten. De tegelterrassen zijn omzoomd door mooie borders met laag blijvende groene struiken.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 680.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar woonboerderij gerenoveerd in 1992. Bouwjaar geschat: begin 1900.
• Inhoud woonboerderij: ca. 800 m³. Woonoppervlak circa 178 m², Zolder van de schuur: ca. 42 m².
• Centrale verwarming en warmwater d.m.v. HR combiketel: Remeha Calenta uit 2019.
• Meterkast woonhuis: 6 groepen, 1 kookgroep, gas- en watermeter, waterontharder, inbraakalarm.
• Er liggen 15 zonnepanelen op het dak, die zorgen voor een lage energierekening.
• In de voortuin ligt een eigen septictank, waarvan de afvoer wordt geregeld via een gezamenlijke afvoerleiding met de buurman ter linkerzijde (zuid).
• Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing.
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Borsele, sectie X, nr. 480, groot 1.200 m²
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende verplichtingen zal van
koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd, dan wel een bankgarantie

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 680.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
tv kabel, alarminstallatie en rookkanaal

Energie

Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
1.200 m²
Inhoud
800 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
42 m²

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan drukke weg, open ligging en buiten bebouwde kom
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand hout

Plattegronden

Video

360° Foto's