Blokjesplaat 28, Goes

€ 1.685.000,- k.k.

Blokjesplaat 28, Goes
Blokjesplaat 28, Goes
Blokjesplaat 28, Goes

Omschrijving

Moderne vrijstaande watervilla aan de entree van het Goese Meer

Algemeen:
Gelegen op een absolute toplocatie aan het water in villawijk ‘Goese Meer’ deze onder architectuur ontworpen, moderne villa. Niemand zal deze prachtige villa kunnen ontgaan door haar opvallende ontwerp en haar unieke ligging aan de entree van het Goese Meer. Het perceel waaiert breed uit naar de waterkant, waardoor een fantastisch uitzicht is verkregen op het kanaal Goes-Goese Sas en het Goese Meer.

Uw privacy wordt... Lees meer

Moderne vrijstaande watervilla aan de entree van het Goese Meer

Algemeen:
Gelegen op een absolute toplocatie aan het water in villawijk ‘Goese Meer’ deze onder architectuur ontworpen, moderne villa. Niemand zal deze prachtige villa kunnen ontgaan door haar opvallende ontwerp en haar unieke ligging aan de entree van het Goese Meer. Het perceel waaiert breed uit naar de waterkant, waardoor een fantastisch uitzicht is verkregen op het kanaal Goes-Goese Sas en het Goese Meer.

Uw privacy wordt gewaarborgd door de volwassen bomen (treurwilg en dennen) en struiken en het hardglazen windscherm dat de buitenpatio omzoomt.

Langs de gehele waterrand is een houten loopvlonder aangebracht in combinatie met een boothelling voor het wegleggen van kleine zeilbootjes en zeilplanken, een steiger voor het afmeren van bijvoorbeeld uw sloep en een grote steiger met zitterras voor het afmeren van een grote platbodem of zeilschip. Het onder een flauwe helling liggende gazon sluit mooi aan op de houten vlonder. Het is werkelijk een plaatje om te zien.

De indeling is als volgt:
De villa staat op de kop van de Blokjesplaat en heeft een vrij gesloten gevel met een parkeerterrein voor 5 auto’s. Het parkeerterrein is geheel bestraat met een gele baksteen. In de onderhoudsvriendelijk aangelegde border staan twee fraaie bomen, die een mooi contrast vormen met de lichte voorgevel van de watervilla.

Entree
De buitenentree is overdekt waardoor u bent beschut tegen soms vervelende weersomstandigheden. De ruime, smaakvol afgewerkte hal is voorzien van lichte, in aardetinten gesausde wanden, led-inbouwspots in het plafond en een massiefeiken parketvloer, die doorloopt tot in de woonkamer. Aan de rechterzijde van de entree ligt de inpandig bereikbare garage en aan de linkerzijde een ruim kantoor/studeer- of hobbykamer.

De lange garage (circa 30 m²) is geheel geïsoleerd, voorzien van verwarming, inbouwkast en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Op de vloer is een lichte coating aangebracht. De sectionaaldeur aan de voorzijde is elektrisch en op afstand bedienbaar. In de garage hangt de cv-installatie voor het woongedeelte: Nefit Ecomline HR in combinatie met een luchtwarmtepomp en boiler.

In het kantoor/studeer-of hobbykamer staat tegen twee wanden een grote, in het werk gemaakte, vaste boekenkast van massief kersenhout (matwit gespoten). Deze kamer is ook heel geschikt als slaapkamer. De kamer is voorzien van zwarte lamellen en elektrisch bedienbare rolluiken. Deze kamer heeft, net zoals alle ander vertrekken in de villa, een controlunit om de thermostaat, de verlichting en rolluiken op afstand te kunnen bedienen. Deze controlunit, onderdeel van het Domotica-systeem, kan als u dat wenst ook worden gekoppeld aan een smartphone.

In de hal bevinden zich verder de uitgebreide meterkast, inbouwgarderobekast, kast met de domotica-installatie, een praktische diepe voorraadkelder met trap, de trap naar de 1e verdieping en de toegang tot het inpandige zwembad en studio.

Sfeervolle living:
Aan het einde van de hal komt u via twee hardglazen deuren de sfeervolle living binnen. Deze living met de open keuken is zeer royaal van afmeting en is in totaal circa 80 m² groot.
Aan de patiozijde is de living geheel voorzien van ramen, waardoor u een onbelemmerd uitzicht heeft op de patio en er veel daglichttoetreding is. Via twee stel schuifdeuren krijgt u toegang tot de patio. De overkragende verdiepingsvloer zorgt ervoor dat het in de kamer nooit te warm wordt.

Het zitgedeelte is gecentreerd om een fraai gestileerde schouw met gasopenhaard, die op afstand bedienbaar is. De ingebouwde B&O televisie blijft achter in de schouw. U kunt tevens met de afstandsbediening de draairichting van de TV regelen. De op maat gemaakte shutters in het raamkozijn maken de woonkamer bijzonder sfeervol.
Vanuit deze zithoek heeft u prachtig weids uitzicht over het Goese Meer en de uitmonding op het kanaal. Het is een telkens veranderend schouwspel van voorbijkomende sloepjes en bootjes op het meer en grote schepen door het kanaal, dat nooit verveelt.

Het eetgedeelte bevindt zich tegenover de open keuken en biedt volop ruimte aan een grote 8 à 10-persoons eettafel.

Luxe, open Keuken
De ten opzichte van de woonkamer uitgebouwde keuken (merk Varena) gaat naadloos over in de woonkamer en is middels een groot kookeiland afgescheiden van de woonkamer.
De keuken uitgevoerd in hoogglans witte kleurstelling staat ruim opgezet in U vorm rond het kookeiland. De werkbladen zijn van donker graniet. Het kookeiland is uitgevoerd met een grote inductiekookplaat en brede laden. Erboven hangt een in het plafond weggewerkte afzuiginstallatie. Boven het werkblad met de spoelbakken bevindt zich een groot keukenraam, die voor veel licht zorgt. De keuken heeft een zeer complete inrichting met veel (berg)kasten en de volgende Miele-apparatuur: Koelkast, vrieskast, vaatwasser, combimagnetron, automatisch koffiezetautomaat en Quooker.
Naast de keuken bevindt zich een ruimte waarin u extra apparatuur en kasten kunt plaatsen voor opslag van etenswaar en andere voorraad.

Vanuit de living kunt u, gescheiden door een wachtruimte, het toilet bereiken. Het is bijzonder smaakvol uitgevoerd met een wandcloset, luxe wastafelcombinatie, lichte tegelvloer en strak gestucte wanden.

Zwembad
Aan de linkervoorzijde (oost) van de villa bevindt zich het schitterende inpandige zwembad met een volautomatisch werkende verwarmings- en zuiveringsinstallatie. U heeft er bij de juiste instelling geen omkijken naar. De technische installatie, die enige jaren geleden (2015) volledig is vernieuwd, bevindt zich in een aparte kelderruimte naast het zwembad met separate cv-installatie en boiler.

Het zwembad heeft een elektrisch bedienbare afdekrol om onnodig warmteverlies tegen te gaan als het zwembad niet gebruikt wordt. Het bad is tevens voorzien van een tegenstroominstallatie om intensief te kunnen trainen
Rondom het zwembad ligt een gemakkelijk schoon te houden tegelvloer, die is voorzien van vloerverwarming. Er is volop ruimte voor ligstoelen en speelruimte voor kinderen. In de hoek staat een 4 tot 6-persoons sauna in combinatie met een grote inloopdouche (warm en koud).
De zwembadruimte is tevens voorzien van een installatie die de luchtvochtigheid bewaakt en de heteluchtverwarming verzorgt.
Via de schuine kap en de grote raampartijen aan de patiozijde valt het strijklicht mooi binnen. Door twee grote schuifdeuren bereikt u de patio.

Studio
Achter het zwembad bevindt zich een heerlijke, lichte studio met de spanten in ’t zicht en volop in ’t glas. Het is een prachtige ruimte, die voor veel doeleinden geschikt is. Het kan een mooi gastenverblijf zijn, kantoor aan huis of kangoeroewoning. De warmte en ventilatie kunt u reguleren met op afstand bedienbare uitzetramen. Er ligt een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.
Vooral in het voor- en najaar als het zonnetje lekker schijnt, maar de temperatuur buiten onvoldoende is en u toch het buitengevoel wilt hebben, is het met de deuren wagenwijd open heerlijk vertoeven. Via twee stel openslaande deuren bereikt u de patio.

1e Verdieping
Een design roestvrijstalen trap, bekleed met hout, leidt u naar de 1e verdieping. Hier treft u een grote overloop aan met vide en een speelse doorkijk naar het dakterras en 4 zeer ruime slaapkamers met alle een toegang tot het dakterras.
In 2015 is een grote, luxe dakkapel aangebracht over driekwart van de totaal diepte van de rechterzijde. Het heeft de verdieping veel extra ruimte woon-/leefruimte opgeleverd.

De gehele verdieping is voorzien van convectorradiatoren die kunnen verwarmen en koelen. De leidingen van de convectoren zijn subtiel weggewerkt in de wanden. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een houten parketvloer en de wanden zijn strak gestuct en in aardetinten gesausd.

Ouderslaapkamer
De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa en heeft een eigen badkamer en walk-in closet. Bijzondere details zijn onder andere het raamkozijn met frans balkon aan de voorzijde van de villa, de toegang tot het ‘supergrote’ dakterras en het schuin oplopende plafond.
De badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en voldoet aan de eisen die men mag verwachten in een villa van deze klasse. Er is een prachtig wandmeubel met twee aparte wastafels en ingebouwde spiegel, een inloopdouche met twee douches en een nekdouche. De toiletruimte is separaat gebouwd in de badkamer. De grote vloer- en wandtegels zijn uitgevoerd in aardetinten.
Een walk-in closet mag vanzelfsprekend niet ontbreken, die is uitgevoerd met 2 keer 5,5 m. lengte aan kamerhoge kasten met hang- en legsysteem.

Gasten slaapkamers
De andere drie slaapkamers hebben ook het schuin oplopende plafond en een schuifdeur naar het dakterras, middels het langs de gevel lopend gangpad, dat door het overstekende dak gedeeltelijk is beschut. De halfhoge dakterrasmuren hebben een natuurstenen dekplaat. Het dakterras heeft een houten vlonderterras (Douglas-hout), dat in dit jaar nog is vernieuwd.

Deze drie gastenslaapkamers hebben een gezamenlijke luxe badkamer, die in dezelfde stijl en luxe is uitgevoerd als de badkamer van de ouderslaapkamer. Het is voorzien van een inloopdouche met glaswand, wandcloset en een luxe wandmeubel met dubbele wastafel.

De aan de achterzijde gelegen slaapkamer, feitelijk op de kop van de villa aan de waterkant, biedt tevens een prachtig uitzicht op het meer. Het is op dit moment in gebruik als een lounge-kamer, die is voorzien van een groot beamer-beeldscherm.

Verder is er nog een grote luxe wasruimte met een aanrecht met onderkasten en granieten werkblad en aansluitpunten voor wasmachine en droger.
Halverwege de overloop is een kast met de domotica-installatie voor de verdieping.

Patio
De patio is een fantastische buitenplaats om te vertoeven. De gehele patio is aan de waterzijde omzoomd door een degelijk (én gefundeerd) glazen windscherm, dat u beschut tegen de soms harde wind uit het zuidwesten. U heeft er absolute privacy en vrijheid en kunt er volop genieten van de zon.

De patio, voorzien van een gebakken klinkervloer, heeft flinke afmetingen waardoor u ruimte genoeg heeft voor ligstoelen en uw tuin- en loungemeubilair. Langs de gehele gevel van het zwembad is een elektrisch bedienbaar, knikarm zonnescherm aangebracht (2 keer 6 meter breed, bij een uitval van 3 meter).

Door de overstekende verdiepingsvloer is een overdekt, open gangpad gecreëerd. Praktisch als u overvallen wordt door de regen en toch even buiten moet zijn.

Tuin
Rondom de villa, maar vooral aan de waterzijde ligt een heerlijke door een tuinarchitect ontworpen tuin. Deze tuin is zeer royaal van opzet en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Aan de voorzijde is de tuin grotendeels bestraat en biedt parkeerruimte voor 5 auto’s. Aan beide zijkanten is een het gehele jaar door groene haag aangebracht.
De achterzijde is prachtig in het groen gezet met een flauw aflopend gazon naar de waterkant, flinke bomen, struiken en bosschages. De achtertuin ligt op het zuid/zuidwesten en heeft daardoor een uitstekende bezonning.

Langs de gehele waterlijn is een houten loopvlonder aangebracht. Er is een boothelling voor het optrekken van een zeilplank, zodiac of klein open zeilbootje, er is een steiger voor een sloep en een hele grote steiger voor het afmeren van een zeilschip of platbodem.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs is € 1.685.000,-- k.k. Levering in overleg.
• Bouwjaar van de woning is 1996. De woning is volledig verbouwd in 2015.
• De inhoud van de woning met inpandige garage en zwembad is circa 1845 m³
• De woning heeft een totaaloppervlak van circa 547 m², waarvan circa 490 m²woon / leisure
oppervlak en circa 57 m² overige inpandige ruimtes .
• De meterkast is in 2015 geheel vernieuwd en zeer uitgebreid.
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. twee HR-ketels:
1) woonhuis: HR cv-ketel van Nefit Topline HRC 45CW6 (2015), gecombineerd met boiler en
luchtwarmtepomp uit 2015
2) Zwembad: HR CV-ketel van Nefit (1996), gecombineerd met boiler voor de verwarmingsinstallatie
van het zwembad. Deze wordt elk jaar gecontroleerd en verkeert in goede conditie.
• Er is een domotica-systeem geïnstalleerd en geleverd door ITN tbv. de gehele woning. Elk vertrek is
uitgerust met een controlunit, die met de hand en met telefoon te bedienen is.
• De woning is voorzien van een waterontharder.
• Alle verlichting in het woonhuis is uitgevoerd als led-verlichting.
• Alarminstallatie op begane grond en verdieping.
• Alle ramen zijn voorzien van elektrische, op afstand bedienbare rolluiken.
• De begane grondvloeren zijn uitgevoerd met vloerverwarming en vloerkoeling.
• De verdieping is uitgevoerd met convectorradiatoren, die zowel kunnen verwarmen als koelen
De aan- en afvoerleidingen van de radiatoren zijn in de wanden geïntegreerd en niet zichtbaar.
• Schilder-sauswerk van de buitengevels heeft plaatsgevonden in 2016
De buitenkozijnen zijn geschilderd in 2019
• De steigers en vlonders zijn in 2020 geheel schoongemaakt en zien er als nieuw uit. De stenen rand
tussen de tuin en houten vlonders is opnieuw gelegd op een fundatie van beton.
• Tot meerdere zekerheid voor nakoming van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende
verplichtingen zal van koper een waarborgsom van 10% van de koopsom worden gevraagd.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.685.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
2
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Dak
lessenaardak
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui, airconditioning en zwembad

Energie

Warm water
c.v.-ketel en gasboiler eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
454 m²
Perceeloppervlakte
1.406 m²
Inhoud
1.809 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
39 m²
Buitenruimte oppervlakte
100 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom

Plattegronden

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?